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湘潭地產集團:傾力打造“濱江花園”
2019/7/20 7:43:00 來源:企業家日報 文字: | |

文圖/陳霞  尹祾軒

 

湖南省湘潭市雨湖區位于湖南省中部的湘江之濱,水、陸、空交通極為發達,處于湖南省東西、南北交通要沖,其總面積451.39平方公里,總人口59.02萬人,系湘潭的商貿、科教、文化中心,長株潭城市群“兩型”社會建設的重點區和湘潭市“兩型”社會建設的先行區。

湘潭地產集團成立于2012年,是經湘潭市人民政府批準成立的國有獨資企業集團公司。公司定位為:以片區綜合開發運營為主業,打造片區城市建設開發全產業鏈,形成地產及房地產開發、市政建設、資產運營、文旅服務、金融商貿及其配套產業等多元化業務板塊,著力轉型升級為主業突出、競爭有力、管理規范、經濟優良、自主經營、自負盈虧的大型國有城市綜合運營集團公司。公司有6家全資子公司,控股公司2家、參股公司2家,注冊資本1億元,現有資產約330億元。其中,母公司湘潭地產集團經營有限公司和子公司湘潭市萬樓新城開發建設投資有限公司信用級別均被聯合資信有限公司評為AA。

重點招商項目推介

項目位置

萬樓新城東片區項目位于湘潭市雨湖區萬樓新城內東南部位置,本項目總面積約1201.45畝,其中可出讓經營性用地面積約651.35畝;地塊四至范圍:湘江以西、蓮城大道以東、漣濱路以北,廉溪路以南(詳見下圖)。







護潭東路與熙春北路交叉路口

項目優勢

區位優勢:該片區位于萬樓新城內東南部位置,是新城的“龍頭核心”,萬樓新城北接國家級湘潭經開區,西南緊鄰河西老城區,東部是岳塘新城組團,距長沙和株洲均僅20分鐘車程,是未來新的河西中心,區位優勢明顯。

提質改造后的蓮城大道

交通優勢:四通八達的交通樞紐,外聯交通便利:距滬昆高速、長潭西高速、長衡高速3公里;到滬昆高鐵湘潭北站9公里;新城內有蓮城大道、煕春北路、沿江路三條主干道直通長沙,距湘潭火車站(長株潭城際鐵路站)1公里。片區內路網密布,“四橫五縱”的路網格局已基本形成。

萬樓新城區一角

文化優勢:萬樓始建于明萬歷四十三年,歷史文化底蘊深厚,四百年的萬樓見證了湘潭的興盛繁榮。萬樓新城將以萬樓為核心,以本片區打造的萬樓文創城、日月城等文旅項目為配套,弘揚湖湘文化,并結合湘江風光帶河西段整體創建“千里湘江第一灣”5A級景區打造文化旅游勝地,形成湘潭新的文化地標。

湘江風光帶萬樓段

綠色生態優勢:以打造綠色智慧新城、兩型城市樣本為目標,萬樓新城構筑“一江二渠三公園”生態體系,形成“城市在花園中”,從規劃源頭上規避“城市病”的誕生,為湘潭呈現一個“明日花園城市”的理想之境。該片區更是占據萬樓新城核心位置,多個地塊坐享一線江景資源。

美麗的二級渠

完善配套優勢:萬樓新城外有高校環繞,與萬樓景區形成呼應,構筑良好人文氛圍。新城內規劃布局7所學校,本片區內有兩所小學、一所初中,是名副其實的學區。新城引進央企中節能能源綜合利用項目,投資10億元建設6座新能源站場和管網,利用地表水源、污水源等可再生能源,為新城提供集中供冷、供熱及供生活熱水服務。

項目定位

項目定位:項目將打造成為集文化創意、旅游休閑、綠色宜居為一體的湘潭新城區。

項目概況及項目測算

項目土地基本情況:總面積約1201.45畝,其中可出讓經營性用地面積約651.35畝(居住用地452.11畝,商業用地46.94畝,調規綠地152.3畝),公建配套設施用地約392.84畝(萬樓文創城、兩所小學、一所初中、三處社會停車場),道路用地約147.30畝,綠地7.16畝。

公共服務配套設施建設:公共服務配套設施建設:萬樓文創城、小學一所、初中一所、污水處理廠環保升級改造、社會停車場三處。

項目投入成本

初步測算,預計項目開發周期為2年,采用滾動開發模式,容積率按3.0計算,資金成本按照10%計算,該項目范圍內的房屋拆遷成本、征地報批費用、片區基礎設施和公共服務配套設施建設投資共計26.85億元。

(注:本方案所有數據以最終實際發生的為準,上述投入分析測算僅供參考,不作為今后合作開發的依據。)



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